不動産企業の独占の深化：家具業界にとって良いことか悪いことか

不動産企業の独占度が深まり、中小オーダーメイド家具企業の市場は縮小しています。現在、国内トップ20の不動産企業が市場シェアの40％を占めています。不動産企業の市場独占が徐々に形成されつつあることは、家具業界にとって良いことでしょうか、それとも悪いことでしょうか？巨大な不動産企業を前に、個々の家具は小さすぎるように見えます。不動産企業の集中調達は、大規模な家具企業にとって有利です。

不動産業界に詳しい関係者によると、不動産会社はランキング上位の家具会社との取引を好むという。主な理由は、ランキング上位の家具会社は通常、強力な生産能力と全国的な販売ネットワークを持ち、全国の同じ事業を展開する不動産会社の顧客が対応するアフターサービスを受けやすいためだ。通常、グループ調達の注文量は膨大で、時には工期が厳しいこともあり、中小の家具企業にとっては完成するのが難しい作業量でもある。

現在、全国各地で家具付き住宅が徐々に推進されています。つまり、ユーザーに引き渡される新築住宅の内装基準はますます高くなっており、中には入居時にカバンを背負って入るレベルに達しているものもあります。もちろん、地域によって経済発展レベルが異なるため、すべての地域が入居できるレベルに達しているわけではありません。しかし、家具付き部屋の基本設備として、キッチンキャビネットは優先されることが多いです。

その結果、オーダーメイド家具企業の中で、最も早く発展したキッチンキャビネット企業は、市場の冷え込みを最初に感じることになります。実際、キッチンキャビネット企業の最近の利益率が低いのは、競合企業が多すぎるだけでなく、不動産開発会社や装飾会社が最も早く介入したことにも関係しています。

不動産企業の家具業界への浸透は深まっているが、不動産業界は膨大な資本を必要とする資本集約型産業であり、たとえ不動産企業から大量の注文を得ることができたとしても、それは良いことではないかもしれない。ほとんどの不動産会社の資金調達チェーンは厳しい状態にある。業界で上位にランクされている不動産会社は契約を遵守し、期日通りに支払いを行うか、延期します。評判が悪く、体力が足りない不動産会社が支払いを滞納することはよくあることです。

これは、不動産会社が家具を仕入れる必要があると同時に、品質、納期、価格に対して厳しい要件も持つことを意味します。一方、不動産会社は全額または期限通りに支払うことができない可能性があります。家具業界、特にオーダーメイド家具業界は、消費者の前払い業界です。突然、顧客のお金を使って生産することから、顧客が資金を占有することになり、時には資金を長期間占有することさえあります。このような市場環境の大きな変化は、多くの家具会社にとって適応するのが困難になります。

住宅市場の新しい政策は、制度的賃借人グループを生み出すでしょう。国家住宅政策の転換と推進により、将来の労働者階級は必ずしも住宅所有者になる必要はなく、賃借人として多くの社会的利益を享受することもできます。このような新しい政策の下で、住宅賃貸市場は急速な成長を遂げ、新しい住宅賃貸市場における新しい家具の需要は増幅されるでしょう。

住宅賃貸市場の標準化と活性化も、家具のリニューアルのスピードを加速させるだろう。この新たなビジネスチャンスでパネル家具が復活するかどうかは未知数だ。

需要と供給の2つの好ましい変化は、パネル家具の需要が急増するための必要条件です。つまり、住宅ローン市場の新しい変化は、家具業界にとって大きなプラスです。